开源证券发布研报称，本次三部门公告不息了9月底以来房地产计策宽松导向，是对二十届三中全会提议的完善房地产税收轨制的具体评释，财税计策相沿房地产阛阓正在加快达成。加大住房往来要领契税优惠力度、一线城市升值税解绑普宅要领均大致减少购房本钱，土增税预征率息争下调大致缓解房企资金压力，公告从购房者和房企两头剖析阛阓预期，促进阛阓止跌回稳。

　　事件：三部门发布对于促进房地产阛阓沉谨慎康发展关系税收计策的公告

　　2024年11月13日，财政部、税务总局、住房城乡竖立部发布对于促进房地产阛阓沉谨慎康发展关系税收计策的公告，明确多项相沿房地产阛阓发展的税收优惠计策，包括加大住房往来要领契税优惠力度，积极相沿住户刚性和改善性住房需求；缩短地盘升值税预征率下限，缓解房地产企业财务清苦。新计策自2024年12月1日起实际。

　　开源证券主要不雅点如下：

　　加大住房往来要领契税优惠力度，相沿住户改善性住房需求

　　契税层面，本次公告将享受契税优惠的面积界限从90平米转机至140平米，同期对一线城市二套房的契税进行了调降，辨认为1%(140平及以下)、2%(140平以上)。契税计策合座隐敝面较广，落地后将进一步缩短住户购房的税费本钱，促进改善型购房需求开释；同期对于一线城市而言，契税优惠的力度更大，最高降幅可达2个百分点。

　　一线城市升值税解绑普宅，土增税预征率息争下调0.5pct

　　升值税层面，明确与取消一线城市庸俗住宅和非庸俗住宅要领相衔尾的升值税，对个东谈主销售已购买2年及以上住房一律免征升值税。此项计策主若是取消了非普宅满两年出售时需交纳的升值部分5%的税费，一线城市购房本钱有望进一步压降。此前北京和上海已明确将落实国度条目，应时取消普宅要领，展望一线城市取消普宅要领计策有望加快落地。

　　土增税层面，对升值额未超扣除方式金额20%的住宅，仍免征土增税；同期将各地区地盘升值税预征率下限息争缩短0.5个百分点，各地还不错蚁合当地实质情况对实质实际的预征率进行转机，对于土增税预缴制的房企而言，故意于缩短现款流压力。转机后，东部地区预征率为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

　　投资建议

　　(1)投资强度高、布局区域优、机制阛阓化的强信用房企：保利发展（600048）(600048.SH)、绿城中国(03900)、招商蛇口（001979）(001979.SZ)、中国外洋发展(00688)、建发股份（600153）(600153.SH)、越秀地产(00123)、滨江集团（002244）(002244.SZ)、建发国际集团(01908)；

　　(2)住宅与贸易地产双轮运行，同期受益于地产复苏和破钞促进计策：新城控股（601155）(601155.SH)、龙湖集团(00960)；

　　(3)二手房往来范畴和渗入率捏续升迁，房地产后功绩阛阓出息精深：贝壳-W(02423)、我爱我家（000560）(000560.SZ)。

　　风险指示：计策落地不足预期、资金到位不足预期现金万博manbext体育官网app平台。