深圳商报·读创客户端首席记者 李秀瑜

近期房地产市集回稳迹象彰着。近日，中指商榷院的公开信息表露，2026年前两月，百城二手住宅价钱指数环比跌幅较2025年下半年彰着收窄，2月跌幅已收窄至0.54%。

在此布景下，深圳市集推崇尤为彰着。在来回量连续踏实的助力下，深圳二手房价已衔接3个月呈现“止跌回稳”的态势。同期，乐有家商榷中心监测表露，深圳二手房议价空间衔接2个月缩窄，其中，总价500-800万及1500万以上的房源达近半年最低点。

寰宇百城二手住宅价钱指数跌幅彰着收窄

左证中国房地产指数系统百城价钱指数对寰宇100个城市新建、二手住宅销售市集及50个城市租出市集的拜谒数据：2026年2月，受春节假期影响，市集挂牌及来回活跃度季节性回落，百城二手住宅均价为12835元/频频米，环比下落0.54%，跌幅较上月收窄0.31个百分点，同比下落8.78%。新址方面，假期技巧，多地政府与房企大王人推出购房节、降价促销等活动，但新推神气举座较少，以存量神气去化为主，2月百城新建住宅均价为17107元/频频米，环比微跌0.04%，同比高潮2.37%。

中指商榷院以为，本年前两月，百城二手住宅价钱指数环比跌幅较客岁下半年彰着收窄，2月跌幅收窄至0.54%。春节假期技巧，业主挂牌及调价意愿有所下降，一定进程上减缓了价钱下行态势，现时市集仍处于迤逦经过中。

深圳市房地产中介协会数据表露，深圳全市二手住宅2月网签2339套；二手房录得量2876套。2月深圳一手住宅预售网签751套，现售网签546套，总网签量1297套。

受春节假期影响，天然市集网签及录得量数据出现下滑，但2月中介机构的来回数据如故可圈可点。乐有家商榷中心的数据表露，春节前15天（1.31-2.14），乐有家门店一手看房量同比高潮25%，签约量同比高潮53%，二手

“总体来看，2月深圳楼市来回活跃度仍保管踏实态势，节后更是马上回升，初显 ‘小阳春 ’迹象。”乐有家商榷中心的相干崇拜东谈主先容。

深圳二手房市集企稳信号明确，议价空间连续收窄

更值得一提的是，二手房价企稳迹象彰着。2月在中高总价成交房源加多，结构性身分影响下，深圳乐有家门店成交均价涨至6.2万元/㎡。在来回量连续踏实的助力下，深圳二手房价也呈现了衔接3个月“止跌回稳”的态势，为行将到来的“金三银四”行情助力。

同期，深圳二手房市集回暖信号明确，平均议价空间已衔接2个月缩窄。乐有家商榷中心统计数据，2月最新议价空间为10.7%，是近4个月的最低值。

“中高总价房源价钱相对较坚挺，议价空间收窄也更彰着，500-800万及1500万以上的房源议价空间达近半年的最低点，1000-1500万房源议价空间也低于10.0%，处于近半年第二低。”乐有家商榷中心崇拜东谈主唐俪瑕先容，春节后，置业需求快速开释，业主信心增强，导致议价空间连续收窄且趋势有望延续。

唐俪瑕以为，跟着“金三银四”旺季潜入，相称是学区房需求联接开释，瞻望优质房源的议价空间还将进一步减弱万博manbext体育官网娱乐网，提出购房者把捏3月关键窗口期。